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2020年02月25日 19:41:23 来源:5分快3玩法 编辑:大发五分快3投注-

越早卖房赚越多?据「房地合一税」,购屋后获利课税会逐年递减,也就是越晚卖税金就会被课的越少,但专家却指出,其实你越晚卖,反而会亏更多。地政士全联会副执行长萧琪琳指出,许多人只关注「税」,却忘记持有持本问题,以千万房为例,假使售出1,100万而言,第一年相较第三年脱手,就会少赚26万元。▲萧琪琳表示,许多人投资房产,仅算到税率,却忘记持有成本。(示意图/记者陈韦帆摄影)萧琪琳指出,许多人投资房产时,都会将「房地合一税」纳入考量之一,越快卖、税率就会越高,所以在该税制刚推出时,大多人都认为是对于短期投资的惩罚,但实际上若纳入持有成本考量,结果却完全不一样。据财政部赋税署资料,以「境内居住者」、也就是台湾多数投资会遇到的税制为例,「房地合一税」持有1年以内必须课税获利45%、持有2年以内超过1年为35%、持有10年以内超过2年为20%、持有超过10年则降至15%。以上扣除额皆为售价的5%。▲实际试算可发现,房贷利息纳入成本考量后,负担比房地合一税还要重。(示意图/记者吕品逸摄影)但实际上,投资房产通常还有利息、过户等费用成本,萧琪琳举例,若以购入1,000万房而言,再以1,100万卖出,光是利息就足以让你想在第一年就卖屋。假使持有第一年内就获利了结,计算方式为「售价-扣除额-购入成本(含过户费)=获利」,也就是「1100-(1100X0.05)-1005=40」,税制上的获利计算为40万元,再乘以45%应缴税率,应纳税额则为18万;也就是说,实际获利为1100-1005-18=77,最终实际获利77万元。若超过一年再卖,税制上的获利同样为40万元,不过税制将降至35%,所以应缴税额将降至40X35%=14万;看似便宜了4万的税额,但实际上必须加上1.8%的利息支出18万。1100-1005-14-18=63,也就是只赚63万元。假使超过第二年再卖,税制上的获利同样为40万元,不过税制将降至20%,所以应缴税额将降至40X20%=8万;2年1.8%的利息支出为36万。1100-1005-8-36=51,也就是只赚51万元。▲萧琪琳表示,倘若将持有成本(利息)计入,第一年就会想快点获利了结。(示意图/记者陈韦帆摄影)萧琪琳说,通过实际计算后可以发现,若是投资用、非自住的房地产,与其等待税制降下,不如在好的时机点提早获利了结,否则房地合一税降下了,房贷利息却是不断吃掉获利。▼【永丰建经】虽然有房地合一所得税,房地产卖越快赚越多!?(影片来自YouTube-永丰建经频道,若遭移除请见谅)

这礼拜就是228连假了,大发二分快3计划民众如果还没有出游计画,不妨考虑来北海岸走走,除了可以欣赏北海岸的山水风光(如石门洞、绿石槽、富贵角灯塔、风筝公园等),位于北海岸枢纽的富基渔港,也是游客必访的海鲜圣地。▲新北市三芝「三生步道」目前正是春游赏樱的好去处。(图/新北市农业局提供)新北市农业局表示,北海岸春游路线建议可以从淡水渔人码头开始,一路沿淡金公路北上,途经三芝记得先到「三生步道」一游,因为每年2到3月正是赏樱的好时节。目前三生步道沿路种植了有400多株吉野樱,当樱花盛开,2公里的步道沿岸彷彿都被粉雾笼罩,非常美丽。▲富基鱼市干净的水产摊。(图/新北市农业局提供)如果这长达2公里的赏樱步道让你走累了,中午正好可以造访富基渔港,吃点海鲜补足体力,下午继续逛渔港旁的富贵角灯塔以及邻近的老梅绿石槽景点。如果还有体力,还可继续往下到石门洞、十八王公庙、金山老街等。▲富基鱼市提供酒精供游客消毒。(图/新北市农业局提供)新北市农业局长李玟表示,因应武汉肺炎(COVID-19、新冠肺炎)疫情,富基鱼市摊商近期都自主办好各项防疫措施,除了加强鱼市内外环境消毒,各摊商平日也主动做好自主健康管理,包含配戴口罩、测量体温等。富基鱼市的鱼货水摊区采开放空间设计,空气流通,整个鱼市非常干净卫生,即便是餐厅区,厨房也采透明玻璃设计,让消费者清楚看见餐厅代客处理食材的过程。看更多 武汉肺炎(COVID-19、新冠肺炎)疫情 最新报导: https://bit.ly/37gsay1★ 三立新闻网提醒您:防范武汉肺炎,肥皂勤洗手、必要时戴口罩、避免食用生肉及生蛋、少去人多的场所、避免接触禽畜类动物!回国若身体不适请主动通报,14天内出现疑似症状请先拨打防疫专线,并戴上口罩尽速就医,务必告知医师旅游史。※ 免付费防疫专线:1922、0800-001922 

228连假来北海岸玩!逛完2公里赏樱步道再去富基啖海产

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